De: Vìctor A. Gutièrrez H. [mailto:victor.gutierrez@terra.cl]
Enviado el: martes, 21 de abril de 2009 23:38
Para: jgrez@monarch.cl
CC: 'Luis Arancibia Cifuentes. AG Abogados'
Asunto: Molestia y faltas a la ley



Juan:
Junto con saludarte, quiero expresar mi molestia respecto al conserje de la mañana Eduardo, ya que esta persona tuvo una falta con mi señora y mis hijas, lo cual entiendo fue expresado en forma personal por mi señora hacia tu persona y tu intentaste poner paño frío a la situación, indicándole a mi señora que existía gente que trataba mal a los conserjes y estos se podían quejar ante la inspección del trabajo, te recuerdo que mi señora es propietaria del departamento y que además pasa a ser empleador de dichos conserjes, lo que claramente puede dirigirse a la inspección del trabajo con una carta señalando la causal correcta para poder despedirlo, y te recuerdo que el comité de administración es solo un ente fiscalizador del reglamento de copropiedad y de las gestiones del administrador.

Por lo que te solicito que este conserje sea despedido, o de lo contrario me veré en la obligación de generar las acciones pertinentes para que no preste servicios en el edificio.

Aprovecho de preguntar ¿Esta regulado por la inspección del trabajo que los conserjes estén trabajando 12 horas diarias?, de no ser así endosare toda la responsabilidad de alguna multa por la inspección del trabajo hacia el comité de administración, quienes deben fiscalizar que quienes nos presten servicios cumplan con la Ley laboral como corresponde. (verificar si las cotizaciones de los trabajadores están al día)

En el correo anterior, te indique un tema para la asamblea que dejaste pasar y que es de suma importancia para reunir fondos para el edificio y que lo indica nuestro reglamento de copropiedad y es el pago que deben realizar todos los copropietarios que tienen estacionamiento en superficie (intemperie) y que estos deben cancelar tal como cancelamos todos los que tenemos estacionamientos bajo techo (contribuciones), creo nuevamente y firmemente que han hecho caso omiso al reglamento y a la Ley de copropiedad, por ello, te solicito me dejes una copia de acta de asamblea sostenida el día 20 de abril del año 2009, ya que a pesar de haber enviado una fe de erratas esta no viene firmada por nadie lo cual dicha asamblea carece de toda formalidad legal.

Espero que este puedas contestar,
Victor Gutierrez

De: juan carlos grez [mailto:jgrez@monarch.cl]
Enviado el: Miércoles, 22 de Abril de 2009 7:52
Para: 'Vìctor A. Gutièrrez H.'
CC: 'Elizabeth Barto Rojas'; 'Gloria Toledo'
Asunto: RE: Molestia y faltas a la ley

Víctor, este Sábado estaré disponible en el edificio, para conversar este tema y otros que hay pendientes.
Juan Carlos Grez

Juan:

Ok, ubícame el día sábado, para que revisemos lo de SII (multas – las paga solo COMPAINE y ¿Qué pasa con la responsabilidad del comité?, te recuerdo que el comité anterior impuso a COMPAINE), Contratos efectuados con la empresa que presta servicios como conserje, imposiciones de los trabajadores, solicitud de despido del Conserje Eduardo, asamblea extraordinaria invalida, por forma e ilegal, cobro retroactivo de uso y goce de estacionamientos y posible postura de portón en subterráneo, recuerda que este ultimo punto estarían afectando % de espacios comunes a pesar de ser mínimos, pero se afectan y para ello se necesita una asamblea extraordinaria.

Y además, te solicito las actas anteriores para realizar revisión de cómo se han conformado los comité de administración, ya que tal como te lo informe en correo antes de la asamblea, para destituir de este cargo debe ser através de una asamblea extraordinaria.
Victor Gutierrez.

Estimados Vecinos

Una vez más la comunidad está siendo amenazada por el señor Victor gutierrez, con demandas.
Hasta cuando señor gutierrez, cuando será el ´día en que usted deje en paz a esta comunidad y nos deje trabajar tranquilos para poder relizar los proyectos que van en beneficio de la comiunidad.
Si usted pretende amendretarnos con su verborrea no lo va a conseguir.
Tenga en cuenta que la comunidad sólo reconoce como interlocutor válido para expresar demandas y exigencias a la propietaria de la unidad 102, si usted nos presenta un poder legal que le de derecho a representar a la copropietaria antes mencionada entonces el comité de administración podrá atender los reclamos producidos.
Por otro lado igual el comité estubo esperando su comparecencia para informar lo anteriormente descrito pero cuando usted llegó pasado de las 19 hr dijo que no se podria reunir en ese momento, la verdad es que nuestro tiempo no da para recibirlo en otra oportunidad.

Por otro lado la comunidad no está dispuesta a despedir a nadie que esté cumpliendo con ordenes impartidas por el comité de administración en lo que se refiere a seguridad, para todos los coprietarios resulta un poco molesto el control que se ejerce en la entrada pero nadie le grita a los guardias ni procede a hacer escándalos al respecto.
Cabe mencionar que no es primera vez que su señora e hijas tiene altercados con la gente de conserjería.
Se imagina si a los copropietarios se les ocurriera que por cada incidente que tuvieran con los conserjes se les despidiera ?Se convertiría todo en un caos no le parece?

Bueno por otro lado queremos iformarle que el comité de administración ha comenzado las acciones legales pertinentes con el juez de policía local para poner término definitivamente a esta situación que consideramos es bastante incómoda, y llegaremos hasta donde nos permita la ley para conseguirlo.

Por otro lado el comité de administración le quiere informar que usted no tiene ningún derecho a utilizar la fotografía del edificio de avenida la marina 1140 en la página web de su propiedad, ya que claramente esta siendo uso y goce de algo que no le pertence,ni por lo cual tampoco ha pedido autorización, por lo que le solcitamos haga un cálculo de cuanto dinero nos debe por concepto de uso de imagen en publicidad sin autorización de la comunidad.

También se le recuerda que tiene pendiente el pago 299.000 pesos a la conmunidad, monto que se desprendió de la ultima auditoría y que la asamblea determinó que usted debía pagar.

Sin oto particular le saluda atte


Juan C Grez
Presidente comité de administración y
Comité de administración en pleno

Juan:

Me alegro que leas los mensajes y que bueno que te refieras de uso y goce ya que tu bien sabes que deben cancelar los estacionamientos de superficie uso y goce desde que llegaron a vivir al edificio por lo que claramente ustedes los que estan en superficie le deben al edificio hace 3 años, por lo que me gistaria que sacaras la cuenta y comenzaran a cancelar, y me doy cuenta gratamente que si te interesa mi trabajo y porsupuesto mi pagina, la cual la fotografia es de dnde vivo y nadie me puede prohibir mostrar donde vivo, no te parece, ahora cualquier accion legal para tu conocimiento y parte de la cultura de condominio, cualquiera la puede realizar siendo copropietario y/o residente ya que la ley es para todos. y referente al dinero que tu mencionas que debo, extrañamente tu me realizaste devolución de lo que a mi me debian y lo demas lo neteaste, asi por favor informar con claridad y no dejar suspicacias.
Y te incisto, en el art. 9 del reglamento de copropiedad del edificio indica que el uso y goce de los estacionamientos lo deben cancelar como las contribuciones que pagamos los que tenemos estacionamiento en el subterraneo, por lo que te rogaria que comenzaras a sacar cuenta de cuanto le deben al edificio.

Atentamente,

Víctor Gutiérrez
Administrador Dp. 102